作者：盘和林 中国财政科学研究院应用经济学博士后
上周，杭州市一个新楼盘的开售现场又上演了抢房大战，甚至出现购房者因队伍太长，在现场因体力不支直接晕倒的情况。
新楼盘在短期内备受热捧，若从房子的商品属性看，可能是因为新楼盘的地段、装修质量、环境宜居程度等条件较好，但是，当前我国房地产市场中的房子，绝不仅仅是简单的消费品了。新楼盘引来的万人抢房风潮，证明多数人还是将其看成一种投资品，房地产依然偏离“住人”的商品属性。
房子作为一种投资品遭到疯抢，自然是因其满足了投资者对盈利的需求。这些丰厚的投资收益，从这些年来房价的持续上涨情况就能看出。而要解释近期这波买房需求的大爆发现象，就不得不提到一个专有名词——“倒挂”，它也是导致这次抢购风潮的最直接原因。
所谓“倒挂”，是指二手房价格超过了新房。以参与本次摇号的杭州市楼盘为例，其单价为26000多元/平米，而据媒体报道，距离该楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘单价已达52000元/平米。显而易见，只要能中签，把房子转手一卖就是一二百万元的净收益。所以，人们才会在 “倒挂”带来的巨大利差引诱下，蜂拥抢购新房。
近几年，政府已经出台了上百项楼市调控政策，从结果来看，这些政策在短期内或多或少地起到了预期作用，相关数据显示，很多之前房价涨幅过快或者房价过高的城市，房价和成交量基本处于调整阶段，市场逐渐回归理性。但是，由“倒挂”利差所引起的抢房大战，在房地产市场形成了一种恐慌氛围，人们以为房地产市场又要开始涨价，没有中签的购房者也摩拳擦掌地要对二手房下手。
经济学基本原理告诉我们，当最高限价低于市场均衡价格时，就会导致商品的供不应求。在现实生活中，开发商在面对限价时，一方面会选择减少开工面积；另一方面则会降低楼盘品质。而为了保证公平而设计出来的摇号等方法，却又恰恰成了各种寻租和套利的来源。二手房的价格反而超过了新房，这不正是限价扭曲了新房市场的一个明证吗？
在房地产市场，关于房价有一个得到普遍认可的规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融。目前出台的调控政策，主要还是集中在短期、与金融相关的领域，比如限价、限购、限贷等等，这些政策即便在短期内有用，也只能是指标不治本，距离政府要建立的“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”还相距甚远。
而人口流动的大趋势，依然是大城市净流入，小城市净流出，尽管趋势有所减缓，但方向没有变化。因此，大城市房价高企的现象，在未来很长一段时间内将继续存在。地方政府要着眼于长期的发展趋势，制定中期的增加土地、住房供应的规划，抛弃短期的粗暴限价等政策，只有这样，或可有效解决房地产市场的痼疾。（盘和林）
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