作者：马涤明
据媒体报道，浙江省金华市泰地·金水湾小区有两位业主一口气买下327个车位，约占整个小区地下车位数的一半，小区居民对此强烈不满。打包购买车位的两位业主在接受采访时表示，买到的车位出租还是出售还没决定，假如出售的话将卖16万元一个（买进价格据说是12万一个）。小区一些业主表示，在没有事先征得所有业主同意，也未做公示的情况下这样打包出售车位是不合理的，对其他业主不公平。
实际上，这样打包出售车位不仅不合理，也不合法。《物权法》第七十四条规定：建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商一次性将327个车位打包售给两名业主，显然已超出了“首先满足业主的需要”的售卖指向；本应首先满足广大业主生活需求的车位被当作投资品出售，侵犯了业主们的合法权益。
再者，小区停车位带有配套设施的性质，如果开发商售楼时承诺有车位提供，业主因此才在这里买房，那么业主入住后开发商将车位打包出售或随意涨价，也是侵害业主权益，还有消费欺诈之嫌。
小区产权车位不是绝对不可以对业主之外的人出售，或是明令禁止一个业主买多个车位。事实上，如果尚未购买车位的所有业主都没有表示购买车位的意愿，而开发商将车位公开销售的意愿向全体业主公示后，所有业主都无异议——放弃了优先购买权，这时候开发商对外出售车位，应该是没有问题的。
但是，金华市泰地·金水湾小区的开发商一下子把327个车位卖给两个业主，并未公示。而打包购买的两位业主拟坐地起价——每个车位涨价4万元出售——有开发商与投资性购买者串通搞垄断经营之嫌疑，这恐怕违反了《反垄断法》中关于滥用市场支配地位条款的规定。价格行政部门若接到举报，应当介入调查。而对于打包购买的车位，按理说，房产管理部门不能给予办理产权登记。业主也可以对开发商提起民事诉讼。
近年来，开发商打包出售车位的情况并不少见。值得警惕的是，一些开发商搞“假打包出售”，与中介或个人串通、演戏，故意制造“抢购”假象借机促销或哄抬价格。但不管是真打包还是假打包，抑或是随意抬高价格，都是不合法的。对于这类情况，业主们应依法维权，到法院去说理；而行政监管部门比如物价、房管等部门也应主动作为，依法介入调查，不能任由一些无良开发商打造符合商业利益、损害消费者权益的一家规则。（马涤明）
 |
