作者：默城
因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，曲江的房价在陕西西安一直高居不下。最近，有人向媒体爆料称，在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局的191套团购房价格还不到周边商品房平均售价的一半。
团购模式有一定薄利多销的意味，也是一种正常的市场状态。不过，如果这种便宜与房地产开发息息相关的规划局扯上关系，且价格低得脱离常识时，便是对市场、对公众甚至对社会的一种刺伤。就拿西安规划局团购住房来说，如果是针对一次性团购的适当降价，想必也不会引起如此关注。根据法院判决书显示，这批团购房的销售均价为4495元/平方米，可该项目其余房屋均价为1.3万元/平方米，这也是实际销售价格。所谓的“团购价”只比原均价的零头多一些，这让在该小区或该地区买房的其他业主如何想？而且，如此夸张的降价也不符合市场规律，开发商难道仅仅是为了赔本赚吆喝吗？
事实当然并非如此。记者在调查中还发现，该项目开发商2017年被工商列入经营异常名录，2018年5月因擅自预售商品房被罚款。如果想进一步明晰开发商出事的原因，那还得回到团购房本身进行讨论。这批团购房的车位状况也不符合惯常的认知，西安规划局多位局领导名下有该小区的两个车位，车位的价格还有待调查。不仅如此，团购房的价格竟然比当地福利房的价格还低1400元左右，其中的“让利空间”令人遐想。
问题在于，商业以“利”为先，如此反常的现象，很难让人不与“公权力”的现实介入联系到一起。这想必也是规划局团购住房不足半价现象背后的真正原因，其所凸显出来的，正是相关政府部门特权思维的现实演绎。
其实，政府部门团购住房，长期以来都是一个社会痛点。有媒体曾评价，政府团购房，是福利分房的“借尸还魂”。这类团购房如果继续把握不当，甚至不断烂尾，那不仅会扰乱房地产市场的健康运行，影响开发商的正当运营，还会重创政府的公信力。而且，随着特权意识的复苏，政商关系将会进入错误的路径依赖之中，在利益的侵染下陷入恶性循环，滋生更多的隐性腐败。
因此，目前的当务之急，是当地有关部门及时回应公众关切，给出“规划局团购住房不足半价”的合理解释和相应的处理方案。然后，对待政府团购住房，不仅是西安规划局，整个社会层面都需要有一个明确的态度，并为此问题配之刚性的监管规范措施。当然，解决这个问题可能需要循序渐进，比如逐步开始进行普遍核查，对那些过于低价的团购项目进行整治，并在此过程中探索制度倒逼特权意识与行为的规范。（默城）
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