作者：默城
近日，台风“摩羯”过境江苏，南京迎来一场暴风雨。期间，位于南京江北新区的绿地集团旗下一楼盘的半面外墙被刮落，面积达100多平方米，所幸无人员伤亡。此时，距该楼盘交付不到一年，至此，不少业主表示对拿到手的房屋质量充满了担忧。
最近暴雨来袭，所扯掉的不止这一家楼盘的“遮羞布”。最典型的便是7月26日安徽六安市某项目的坍塌事件。有媒体报道称，大雨过后，必定有不少项目逃不过暴雨的侵袭，将在大雨的冲刷下“现出原形”。一览无遗。现实也确实如此，暴雨过后，墙面的裂痕、漏水、渗水等都显而易见，暴雨甚至已经成为楼盘质量的重要检测者。
不可否认，有些超大暴雨对楼盘来说确实是不小的冲击，但就常理而言，一个好的楼盘是能招架住大多数暴雨天气的，这也应该是一个基本的诉求。可现实是，很多楼盘在一场暴雨面前栽倒，楼盘的质量问题令无数业主心痛。
暴雨成楼盘质量检测者，所映射的基本还是楼盘的自身问题。说到这个问题，公众所想到的便是开发商为了消减成本偷工减料、以次充好，所延伸出来的则是质量缺陷和质量通病。而这种状态能够形成，所难掩的，还有相关部门对项目质量监管形同虚设的隐痛。
开发商懈怠的现实，以及其背后政府监管缺失的痛，都不免让人追问，暴雨成楼盘质量检测者，戳中的难到仅仅是监管的痛？恐怕不止于此，还需要探究楼盘质量问题频发背后的真问题。
先从开发商本身来说，近日在舆论场掀起风浪的“碧桂园质量”事件，给公众普及了一个词，就是“高周转”，这类楼盘质量问题频现，也引发了行业内对于“高周转”模式的质疑。所谓“高周转”，说白了就是从资金到货物再到资金，周转速度快。
如此模式，会导致产业规模迅速扩大，发展速度成为最高追求，质量和细节便容易被忽视。很多开发商正是遵循这一路径，才不断开始偷工减料、粗制滥造。从这一角度来看，一些开发商的楼盘质量问题，多了一份天然模式驱动，所凸显的也是市场和行业的一种悲哀。
而“高周转”的背后，也难掩大环境层面房地产模式的实际影响。现在很多城市，尤其是一二线大城市，一方面是不断刷新高的房价，另一方面是严苛的限价，这种双重倒逼不断压缩房地产企业的自我生存空间。如此，为了控制成本，以及利润的最大获取，房地产商必然会产生质量等衍生问题。这种状况，一定程度上也是靠单一强力路径来稳固房地产行业，所必然带来的表象。
因此，暴雨成楼盘质量检测者，所戳中的不仅仅是监管的痛，更有房地产企业的固化路径之痛，以及整个房地产行业强力整治困顿之痛。前者需要用制度化和常态化的方法进行规范，而后者则需要从更科学合理的角度，去考量整个房地产市场，进而做出精准对策。（默城）
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