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入住“自如”一年后甲醛依旧超标,空置30天再出租真的有效?

2018-10-11 15:39来源:光明网-时评频道

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  作者:陈城

  据9月11日“自如”最后一次发布说明,介绍空气检测及治理工作进展整整一月,今天(10月11日),就有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和TVOC(总挥发性有机物)超标问题,且租客“入住后,他先后出现咳血等症状,去医院查出支气管炎等”。

  与过往案例不同的是,这次媒体爆出的“自如”房屋甲醛问题,是在租客已经入住满一年后发现的。也就是说,租客在房屋内充当了一年的“人肉空气净化器”,而还没“除净”有害物质。这样的现实图景,其实远比“自如”新房源出现的甲醛问题重大。

入住“自如”一年后甲醛依旧超标,空置30天再出租真的有效?

  原因无他,甲醛的挥发周期可以长达15年,且无明确科学实验可以表明在15年后,住房内的甲醛就一定会挥发殆尽。由此反证出,“自如”此前承诺的房屋治理措施,诸如首次出租房源空置30天以上才上架出租;提供免费空气质量治理,检验合格后入住;90天品牌空气净化器无偿使用……这些方式,可能都只是治标不治本。

  确实,公众应该看到房屋装修领域的甲醛问题由来已久,目前也无彻底解决这一问题的治本手段,但这并不表明如“自如”等租房服务供应商就可以含混对付消费者,以短效的处理方式,来“糊弄”消费者。

  就比如说首次出租房源空置30天。空置30天,自然是为了通风散味。但问题是,目前装修大量使用的人造板材的胶,其主要成分就是甲醛。来自胶水里的甲醛,其散发速率与温度、湿度和室内空气流通情况密切相关。可能说,在空置30天后,房屋内的甲醛浓度降到了安全线内。但面对即将到来的冬季,如“自如”租房的重要市场北京,门窗紧闭、室内供暖将会是常态,在这样一个环境下,房屋的甲醛浓度必然升高、“死灰复燃”。

  再比如说90天品牌空气净化器无偿使用。且不论空气净化器的有效净化面积,也不管提供的空气净化器是否具有除甲醛功效,仅“自如”能否及时、免费更换净化器滤芯,就需要打个大问号?毕竟净化器滤芯是一个相对昂贵的耗材,若净化器滤芯替换不及时,则净化器本身会因此前吸附过甲醛,而成为一个新的甲醛释放源。

  因而,“自如”对公众承诺的诸多解决房屋甲醛问题的措施,恐怕并没有走心。在市场经济的背景下,作为商品的租赁房屋只要使用了符合国标的装修材料即可(即便装修材料符合国标,也会在不同的温度、湿度下甲醛超标),消费者并不能够去要求每间租赁房屋全部使用高成本的环保装修材料,这不符合商品价格与价值的对等关系。

  目前全国的租房商品市场,已基本被“自如”等大型中介机构所占,消费者也无更多“用脚投票”的余地。再加上,现有的医学发展水平,很少有机构可以直接鉴定出,租客咳血等症状与“自如”房屋甲醛问题两者存在直接的因果关系。因此,当消费者被迫无选择权,且面对健康权利被侵害还需要根据现有法律,由租客证明侵权责任成立,这种时候,消费者就只能认栽了么?

  故而,在消费者海量的租房需求现实背景下,如何让租房行业能够在符合市场经济准则的情况,保障租客权益和服务商利益,是一个亟需全社会共治、共思的问题。或许,是否可尝试先修改相关法律,将侵害承租人健康权这样的侵权行为单列,使租客可要求举证责任倒置。(陈城)

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