作者：何勇海

　　辽宁锦州“龙庭家园”5号楼地基上，荒草丛生、扎在地里的钢筋伫立10年，已锈迹斑斑。45岁的张德权10年前在5号楼5层买了一套房，未及房屋开建就拿到了房屋所有权证，如今已还房贷10年。而他买的这套房，至今还是“空中楼阁”；7名购房者还着房贷，却看不见、住不进自己买的房。

　　天下之大，无奇不有。拿到房产证且还贷十年，楼盘仍是一片荒地，所谓的新房只是画饼充饥，搁在谁身上，谁都会觉得太“坑”。十年来，房价涨了多少呢？业主除了耗不起十年时间，也耗不起十年飞涨的房价，其间的损失真的不容小视。这些年，形形色色的无良开发商让人们见惯不惊，但锦州这种“空气房产”相当于空手卖房子，显然刷新了公众的认知，刷新了无良开发商的无良“新高度”。

　　“空手套白狼”的开发商当然需要大力谴责与追责，但更需要追问的是，“空气房子”是如何顺利通过工程竣工验收与备案的，又是如何顺利办理产权证的？

　　且不说，开发商在预售商品房时，应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证；单就房屋建设而言，按相关规定，工程完工后，施工单位应向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，然后才能凭借验收资料以及其他有关证明文件办理产权证。

　　然而，在锦州“龙庭家园”5号楼，应该有的“这证”“那证”在哪里？工程竣工验收与备案环节又是否存在？房产证办理为何如此儿戏？背后的问题，急切需要一番深挖彻查。

　　从报道来看，“龙庭家园”5号楼除了房子还没有开建，当时办理其他手续的“利索”程度超乎想象。比如，刚挖了个地基，就通过了竣工验收；因为当时其他几栋楼手续都办好了，开发商和相关部门都认为，干脆一起办了、这样省事，顺便就给5号楼的业主们办了房产证和按揭手续。工程竣工验收、房产证登记环节如此奇葩的操作手法，让人膛目结舌，显然涉嫌严重违反相关法规规定。

　　根据我国《城市房屋权属登记管理办法》规定，以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。这条规定是针对个人的，那么开发商给“空气房子”非法谋取房产证，又当定何罪，才能以儆效尤？这是需要思考的。

　　我国《城市房屋权属登记管理办法》同时规定，登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。为“龙庭家园”5号楼颁发产权证的登记机关工作人员，以及银行放贷工作人员，恐怕就存在玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的情形，从而充当了开发商的帮凶，应受到相应追责。

　　房产拿不回来，贷款要继续还，希望不再出现各种形式的“荒地楼盘”或“空气房产”，也希望这类买房噩梦不再上演。（何勇海）

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