作者：熊志

　　恒冠金城小区是黑龙江省拜泉县最大棚改工程，然而据媒体报道，有业主的25套房子被开发商一房多卖，还是被砸门撬锁之后再出售的。更关键的是，这家开发商长期处于无证建设状况，多年来办不了房产证。

　　恒冠金城小区业主李某某已经取得预售登记的房产，在有住建局盖章，并办理了相关证件的前提下，被砸门撬锁二次出售。如此公然强占他人财产的行为，着实匪夷所思。梳理报道，围绕该棚改小区的利益纷争，已经持续多年。早在2011年，棚改项目正式开工建设，然而由于开发商资金断裂导致停工，直到2015年，那些回迁户依旧没有顺利拿到回迁房。

　　此前就有报道，这些原本该分给回迁户的回迁房，被开发商一房两卖。而且蒙受巨大财产损失的，不仅仅是部分回迁户和李某某这样的合法购房者，还有一些施工单位，包括后续接盘的房企。比如媒体报道后，拜泉县曾引进新开发商接盘，然而新开发商完工后，又被老开发商以安排回迁房的名义抢占了，哪怕有法院判决支持，都阻挡不住。

　　从整个来龙去脉看，一项惠民利民的棚改工程，闹出长达多年的纠纷，最核心原因在于，当地当初选定恒冠房地产开发有限公司来开发，存在着重大的决策失误，同时整个开发过程严重违背了合法程序。

　　根据此前报道，这家公司实际上并不具备开发资质，在建设时，也没有拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证等相关证件。不仅如此，它甚至连土地出让金都没有缴纳完。然而在拖欠政府土地出让金，没有办理土地使用证的前提下，这家开发商却一路畅通，顺利地把楼盖起来，并成功办理了房屋预告登记，将房子一房多卖。正是这一连串的操作，给今后的产权纠纷埋下了土壤。

　　众所周知，棚改工程因为涉及拆迁安置等问题，牵涉面更广，开发难度更高，而且棚改不同于普通的住宅开发，它还有国家补助支持。因此对开发商的企业资质审核，理应相当严格，整个开发过程，同样得依照程序，进行严格的监管。那么，在此次事件中，为何不具备资质的开发商，能够“脱颖而出”？

　　从开发建设过程的多处不合规，以及抢占房屋一房多卖等操作来看，开发商能有如此巨大的能量，一路通关，让人不得不怀疑，其是否和相应的职能部门有利益牵连。比如报道就提到一个细节，该开发商的负责人，和此前的某位县领导是同学。

　　由于牵涉的时间太久，此事已经变成了一个历史遗留问题。但值得一提的是，在2015年集中报道后，当地曾表态尽快妥善解决，并引入了新的开发商。然而从最新报道来看，产权纠纷绵延到今天依旧存在，像业主李某某房屋被强占一事，就发生在今年疫情期间。此外，还有诸多回迁户至今得不到安置。

　　那么，该进一步追问的是，为何产权纠纷拖延如此久？原开发商为何还有抢占房屋的能量？当地政府在最近几年有没有全力推动解决？

　　不管怎么说，拜泉县的相关棚改工程，其中存在的违法违规之处，已经明明白白。不能让那些回迁户和业主，到今天还得蒙受财产损失。对此事，一方面，必须妥善善后，尽快解决房屋产权的纠纷，同时对抢占房屋的开发商依法处置；另一方面，涉及到的利益勾连和腐败问题，不管过去了多久，都应该一查到底，严肃问责。（熊志）