作者：熊志

　　8月12日，一则称“契税上涨、购房成本上升”的新闻引爆舆论。不过，这一消息很快被指出是误读。“契税上涨”成了一些房产自媒体、房产中介的“狂欢”，刺激的标题和诱导性的转发语，提醒着公众赶紧买房。

　　这次乌龙事件，由头是8月11日《中华人民共和国契税法》通过，其中第三条明确规定，“契税税率为百分之三至百分之五”。在现实中，实际执行的契税税率一般是1%到2%。于是，不少人误以为是契税税率提升，凭空多出来的几万甚至几十万的税款，加剧了市场的紧张情绪，一些房产自媒体、中介也趁机鼓动买房。

　　但事实上，契税税率一直都没变过，1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中，就已经规定了3%到5%的税率。只不过2016年国税总局为了保障刚需群体利益，推出了契税优惠政策。比如家庭首套房，“面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。当然，具体的操作办法，由各地区制定。

　　这次的变化在于，在税收法定的原则下，之前的部门条例变成了人大立法。新的契税法出台之后，国家层面并没有废除之前的契税优惠政策，实际该交多少还是多少。

　　契税上涨的谣言很快就被扑灭了，因为对比旧的条例和新的立法，很容易发现契税税率并没有调整。而且，如果真的是要加税，在当前的决策程序下，如此兹事体大的调整，不可能等到法律出炉才引起关注，落地前必然会有意见征集等重要环节。

　　这一很容易证伪的消息，之所以在市场层面还是引发了广泛的误解，一方面在于，契税相关的法律条文本身有一定的专业性，容易产生信息不对称；另一方面，一些房产自媒体和房产中介带节奏，渲染契税成本上涨的风向，影响购房预期。

　　事实上，在话题发酵的时候，像《刚刚，国家将契税税率提升为3%~5%，买房成本增加4万元/套~6万元/套！》等文章就引发刷屏传播。有些人炮制明显具有误导性质的谣言，在收割热度和流量的同时无疑加剧了购房者的恐慌心理。

　　这些房产自媒体或者房产中介在契税上涨上闹乌龙，要么是不懂政策，要么是懂政策但刻意借题发挥，试图营造出一种政策随时在变化，购房要加快、不要犹疑不决的氛围，进而从房产交易中获利。不管是哪种情况，都不利于房地产市场的良性发展。

　　房地产自媒体或者房产中介，作为行业从业者，在具备专业素养的前提下去推送和解读政策信息，也属正常情况。然而现实中，误读甚至刻意曲解政策、传播谣言，别有用心地去传播所谓市场信号，这种翻车现象已经不是第一次了。比如疫情期间，一些城市对外来人口进行管理，有自媒体就“解读”为“无房不让回城市”。

　　虽然在当前的信息传播速度下，一些误解、谣言很快能得到澄清，但类似的乌龙本身会导致信息的混乱，影响民众的判断和决策。因此，一些理解门槛较高的专业政策，有关部门和媒体的解读力度要进一步加强，用权威发布挤压小道消息的生存空间。此外，从相关信息发布的平台到职能部门，对恶意曲解相关政策、制造市场恐慌气氛的言论，也要及时干预，对相关账号从严打击治理。（熊志）