作者：熊　志

　　近日，山东济南轨道交通8号线安莉芳路站牌要设立的照片在网上热传，不少网友认为济南地铁8号线开始投入建设。然而调查显示，该站牌并不是轨道集团设置，而是当地宝能城楼盘项目为了吸引购房者而私自建设。

　　网传的图片显示，该地铁站牌的设计，同济南地铁1、3号线站牌极为相似，只不过在站名旁边，还用括号标注了“宝能城”字样，而宝能城正是假站牌的制作者，站牌的位置也在宝能城售楼处边上。

　　为了打造地铁房概念，用假站牌来忽悠购房者，如此“神操作”着实是脑洞大开。这种宣传营销手段，不仅涉嫌侵犯济南地铁商标，还会对购房者甚至普通市民形成巨大的误导。

　　事实上，该站牌涉及的站点和线路，目前还只是初步规划。按照地铁审批的一般流程，规划由地方上报，等发改委审批后，具体线路和站点才能够敲定。也就是说，批复之前，线路的走向、站点设置等，完全可能再次调整。

　　在存在不确定性的前提下，房产开发商炒作地铁房的概念，甚至提前制作假站牌，抬高楼盘的市场预期，一旦购房者被宣传所误导，且实际批复的线路站点出现变化，那么，因为虚假宣传而上当受骗的购房者，后续可能会和开发商产生各种纠纷。

　　其实这样的纠纷，在房地产领域并不鲜见。为了吸引购房者，一些开发商拿着尚在前期规划中的地铁线路作为卖点，承诺楼盘通地铁。而且不只是地铁，像周边的学校规划等，也经常被当作营销噱头。结果最终规划生变，购房者高价买了房，开发商却无法兑现承诺。

　　考虑到类似的宣传炒作手段侵害了购房者权益，且极易引发纠纷，甚至群体维权事件，2018年修订的《广告法》明确提到，不得对“规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施”作误导宣传。事实上济南当地，同样下发过相关文件通知，命令禁止开发商利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。法规政令当前，涉事开发商为何还敢弄虚作假，用制作假地铁站牌的荒唐手法来忽悠购房者？

　　值得一提的是，从报道来看是，涉事开发商的问题，不仅是制作假站牌，售楼处的沙盘区位图中，同样标明了地铁8号线的情况。在未批复的线路和站点中，植入楼盘宣传，这种捆绑炒作的营销手段，同样违背了相关法律规定。

　　目前，在监管部门的介入下，开发商拆除了假地铁站牌，售楼处的项目宣传资料，同样被要求下架整改。炒作地铁房，虚假宣传营销，就应该严格执法，强力整改。这是避免后续维权纠纷的基本要求，也是保障房地产市场健康发展的必要之举。

　　还得看到，伪造地铁站牌的奇葩操作背后，利用规划中的地铁、学校等市政工程项目，炒作地铁房、学区房的现象，可以说相当普遍。这一方面是因为，一些开发商的营销手段往往比较隐蔽，不会明目张胆的设置假站牌；另一方面在于，虚假宣传带来的收益，可能要盖过违法违规的代价。

　　在此情况下，行业监管部门针对开发商的监督执法，既要常态化，也要更加强硬起来，该重罚就得重罚。面对虚假宣传、误导购房者的行为，如果只是不疼不痒地整改，只会助长开发商违法违规的底气。（熊　志）