作者：赵志疆

　　想买房，但没有购房资格，怎么办？花点小钱，就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”，“定向爆破”，各种招数层出不穷，有的甚至违背社会道德底线。媒体调查发现，几乎跟购房资格相关的每一个环节，都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。巨大的套利空间，催生出种种“钻空子”乱象，消解着楼市调控政策的效力。

　　“房住不炒”的观念深入人心，房地产调控措施越来越严，但某些中介机构却从中觅得了巨大的商机。在利益驱使下，中介服务越来越“多元化”。面对常人眼中牢不可破的调控措施，一些中介机构闪转腾挪、左右逢源，只有别人想不到，没有他们办不了。由此，不仅破坏了正常的市场秩序，而且使调控措施面临日益严峻的挑战。

　　为了招揽生意，不少中介机构热衷于“钻空子”，甚至以此作为自己的“优势”和“卖点”。究其原因，在某些地方的调控措施中，确实或多或少存在一定的“空子”。对于普通人来说，既没有时间和精力去琢磨“空子”，也不具备专业条件和资料背景去琢磨如何“钻”。但对于中介机构来说，这些都不是问题，他们不仅有丰富的资源和条件，而且有大把的时间和精力，去试探寻找调控措施的“空子”。由此，不仅需要加大对唯利是图的中介机构的打击力度，扎紧调控措施的制度篱笆才是更关键所在。

　　除此之外，中介机构常用的套路还有“跑路子”——此处如果没有“空子”，他们就往别处去“钻”，这些中介机构所钻的空子，往往并不是摆在明面上，而是他们一路“跑”出来的。譬如报道中提到，从北京到广东深圳工作的张女士，一方面不愿舍弃北京社保和购房资格，但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后，她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保，每月支付10%的服务费，“这样，三年后，我就有资格在深圳买房了。”中介机构之所以能跑出“空子”，是因为不少地方的调控措施都是各自为政，彼此缺乏资源共享与信息沟通。由是观之，只有让信息多跑路，才能让中介少钻空。

　　相比起“钻空子”和“跑路子”，真正值得警惕的是“托门子”。现实中，确实有一些中介机构，他们既不是钻现成的空子，也不是跑没有的路子，而是总能在无懈可击的调控措施中“蛀”出一个“空子”来。报道中，记者走访发现，重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交“包装费”帮助“三无”人员获得贷款资格，规避房产税。这样的状况令人感到吃惊，那些翻云覆雨的中介机构，何以具备如此惊人的“能量”？他们身后，是否有利益勾兑和权力寻租的影子？当“蛀空子”成为行业潜规则，调控措施如何避免“空调”的尴尬？

　　近期，深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。面对上下其手的中介机构，制度层面的“打补丁”无疑是必要的。从某种意义上说，一门心思“钻空子”的中介机构，也不失为推动调控政策更加科学化、精细化的外力。与“钻空子”相比，“蛀空子”无疑是更加值得警惕和防范的，只有切断中介机构狂野的“路子”，堵住他们嚣张的“门子”，才能确保调控措施真正落到实处。由此，不妨顺藤摸瓜，排查一下那些“门子”里面到底都有些什么人。（赵志疆）