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不要在返乡青年身上打房价的主意

2019-01-27 11:11来源:光明网

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  【阅读提示】2018-2019返乡置业调查报告:52.7%意向返乡置业

  光明网评论员:有人往外走,有人把家还。1月25日,有机构发布了《2019返乡置业调查报告》。《报告》显示,52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。据称,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50-100万的房子最受青睐。

  虽然略有下降,但“漂一族”返乡置业的愿望仍处在高位。这也不奇怪,随着社会服务均等与经济均衡,“远方”和“故乡”的鸿沟必然会渐次缩小:一方面,尤其是在一二线城市,尽管人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设,乃至地产长效机制也逐渐发挥成效,但是,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度系数仍然不算小。

  另一方面,返乡创业的潮流有着持续而可喜的变化。2015年以来,国务院先后印发了《关于支持农民工等人员返乡创业的意见》《关于支持返乡下乡人员创业创新 促进农村一二三产业融合发展的意见》。农业部的最新数据显示,目前我国的返乡创业人员高达740万人,这些人包括农民工、大学生、退役军人和科技人员,平均年龄在40岁左右,高中以上学历占40%。实际返乡创业人数的总量,可能远超这个数字。

  返乡青年回乡置业,要么是为了创业,要么是为了生计,大概鲜有为了炒房而买房。道理很简单:真要炒房,一二线城市才是变现的主战场?从这个意义上说,就算不是返乡创业,也请不要在返乡青年身上打房价的主意:挣钱不容易,生活挺费力,返乡青年买的第一套房不能成为人生中的第一个大坑套。

  当然,随着“杠杆买房”黄金时代的剧终,“买房必赚”的故事大概率翻篇了。据调查显示,近一两个月来,一线城市业主也“扛不住”,降价的案例比比皆是。京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……更稳健的“房住不炒”的格局迟早会成型。这样的判断,亦有数据支撑:中国社科院财经战略研究院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。眼下有两个趋势是明摆着的:一是楼市下行压力是共识,区别的只是下行的快慢;二是反跌意愿仍很强烈,尤其是少数地方部门和地产商。于此背景之下,不排除三四线城市在“抗跌”的声浪下,在返乡青年身上打房价的主意。

  返乡青年不是唐僧肉,有的是候鸟式返乡,比如春节回来聚一聚、看一看;有的是创业式返乡,准备在家乡闯出天地、大干一场。但不管是哪种,他们身上的烙印是很清楚的:一则,90后返乡青年,大多在城市接受过中高等教育,“市民意识”远胜于“乡民意识”;二则,乡村或村镇远没有在机会选择上与城市抗衡的能力,却容易给返乡青年贴上“没用才回来”等成见标签;三则,除了试点地区,绝大多数的故乡并没有为返乡青年准备好情感和物质、制度与秩序的环境。这个时候,如果楼市在返乡青年的头上“趁火打劫”一把,伤害的不仅是他们的荷包,更可能灭了他们支持乡村振兴与返乡创业的念想。

  有人说,“千元机、短视频和游戏”是返乡青年的春节三宝。这话大约也是刻薄的真相。回家不容易,千里返乡、风雪归程,三四线城市不仅不应该、不能在返乡置业上玩心机,恐怕更应该在乡土文化与乡民情节上有点积极作为——既要保障故乡的置业市场“不杀熟”,更要趁着节令让能留下来的灵魂与脚步少去异乡漂泊、多在故乡奔走。从更长远意义上说,远离“空心化”的风险,90后返乡青年是中国农村未来最温暖的希望!

  (转载请注明来源“光明网”,作者“光明网评论员”)

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