作者：朱昌俊

　　“房东说，超过65岁、有重大疾病史的租客都直接拒绝”；“即使老年人住进来了，后续租金涨幅也可能高达20％”。近日，有媒体报道，随着社会老龄化程度的加深，老年人的居住需求与市场供给的矛盾开始凸显，不少老人在租房时遭遇隐性歧视。

　　老年人“租房难”现象存在已久。一方面，不少房屋缺少适老化设计，导致市面上真正符合老年人需求的房源相对较少；另一方面，不少房东和中介出于风险考虑也对将房屋租给老年人心存顾虑。而由于社会老龄化不断加速，这样的供需矛盾，便进一步凸显出来。

　　从现实来看，上述原因其实都容易理解。老年租户群体在过去占比的确比较低，房屋租赁市场自然缺乏对房屋进行适老化改造的动力。而老年租户由于各方面的现实因素，也的确容易增加房东和中介的风险。因此，在趋利避害之下，租房市场的“年龄歧视”就成为一种难以纠偏的“潜规则”。

　　但是，在持续加速的老龄化进程中，如何化解老年人“租房难”的困局，显然需要正视。这事关老年人的权益，同时也关系到房屋租赁市场的长远发展。数据显示，截至2024年年底，中国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22%，也即不到5个人中就有一位老年人。可以预见，随着老龄化程度继续加深，未来老年人群在租房市场中的比重势必会进一步提升。这意味着，若能化解老年人租房难的痛点，不仅有助于更好满足老年人的住房需求，也将为房屋租赁市场打开新的空间。

　　对于种种问题的解法思路，可操作性还是比较强的。比如，针对房东和中介对于老年租户安全风险的顾虑，可以通过完善房屋出租险、出租责任险等保险机制来进行有效规避。同时，在相关合同中，进一步明晰好各方的权责关系，避免责任分担上的模糊空间。但目前来看，这方面仍离不开保险企业的服务创新、租赁行业的积极应对和监管部门的针对性引导。

　　另外，在开辟更多符合老年人群体需求的房源方面，参照国际经验，也有不少工作可以做。如有专家就建议，国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台，让老年人能轻松查询到适合的房源，引导出租人提供适老房屋。同时，政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例，从新房规划设计上开始“适老”。

　　实际上，关于房屋的适老化改造，近年来已经在加快推进之中，相关政策也在不断完善。如去年底出台的《中共中央、国务院关于深化养老服务改革发展的意见》中就明确提出，加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。不过，针对租赁房屋的适老化改造的激励机制，以及相关改造标准，或仍需要进一步的配套政策的完善。

　　老龄化是一个不可逆转的趋势，且是真正的“牵一发而动全身”，对社会的影响属于系统性的，这意味着不少领域和行业都需要针对这一发展趋势进行相应的调适。其中有挑战，但应对挑战的同时，也意味着可以挖掘新的机遇。破解老年人租房难题，就是一个有代表性的样本。（朱昌俊）