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“抱团”哄抬二手房价:及时制止纠正市场乱象

来源:光明网-时评频道2019-12-20 16:37

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  作者:柯 锐

  近日,深圳一些住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,在网络上引发了不小关注。

  另据公开信息显示,深圳市住建局接受媒体专访时表示,按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。市场将此解读为,二手房涨幅超5%可投诉。

  近期,国内房地产市场颇不平静。一方面,数据显示,11月,70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月,这个数据是50城。从一线城市看,新房销售行情涨跌不同,其中广州依旧环比下跌,但北京上海深圳出现了小幅回升的态势。另一方面,二手房市场的分化行情仍在持续,出现“冰火两重天”态势。其中,北京二手房连续5个月环比下跌,而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线城市。

  深圳业主炒作二手房价事件,就发生在这样的背景下。

  如果只是从当前楼市深度调整、多地二手房市场持续降温的语境下来分析,深圳业主联合捂盘涨价的故事有些令人费解。不过,据调查,近期深圳出现的在业主联合抬拉报价的楼盘,大多具备区位或学位上的优势,房源相对紧俏。从这方面来看,炒作二手房价事件就不难理解了。

  商品价格,由供求关系决定。价格随供求关系变动而变动。资源的稀缺性也直接影响供求关系。商品房虽然具有某些特殊属性,属于政府宏观调控的范畴,但资源的稀缺程度仍然可以通过影响供求关系来直接影响房价。因此,区位或学位上的优势,是这些深圳业主哄抬房价的底气。

  如果在自由竞争的市场,卖家依靠资源稀缺优势自发抬高商品价格,这是正常的市场行为。但是,如果原本是竞争对手的卖家们为了共同利益,结成涨价联盟,则可能会违背《价格法》《反垄断法》等法规。近些年来,市场上的涨价联盟屡见不鲜,曾在多个行业出现。抱团形成的价格联盟成员认为这样可以获得更多的利益,但一旦触犯法律红线,他们将会为此付出代价。

  当前,针对相关小区的个别业主发布集体涨价言论一事,深圳市住建局发文通报称,捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,涉嫌违法违规,已停止办理涉事楼盘网签手续。行政执法部门及时介入干预,此举有助于对市场乱象的纠偏,稳定地方二手房价格。

  此外,有媒体报道称,深圳二手房涨幅超5%可投诉。深圳市住建局对此表示,这次深圳对相关楼盘限制网签的原因,不仅仅是因为涨幅超过了5%,而是因为部分业主恶意串通,集体抬高挂牌价格,破坏了公序良俗,违背了中央房住不炒的定位,扰乱了正常的房地产秩序。由此可见,此次深圳市住建局的行政干预,其关键词是“恶意串通,集体抬高挂牌价格”,针对的是恶意炒作二手房价的乱象。

  对恶意炒作二手房价的市场乱象进行干预、“纠偏”是相关部门的职责。不过,在实践中,也需要对“恶意炒作”进行谨慎甄别,不要误伤了根据市场行业自发进行涨价或降价的业主个体行为。(柯 锐)

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