“抱团”哄抬二手房价：及时制止纠正市场乱象

　　作者：柯　锐

　　近日，深圳一些住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，在网络上引发了不小关注。

　　另据公开信息显示，深圳市住建局接受媒体专访时表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。市场将此解读为，二手房涨幅超5%可投诉。

　　近期，国内房地产市场颇不平静。一方面，数据显示，11月，70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月，这个数据是50城。从一线城市看，新房销售行情涨跌不同，其中广州依旧环比下跌，但北京上海深圳出现了小幅回升的态势。另一方面，二手房市场的分化行情仍在持续，出现“冰火两重天”态势。其中，北京二手房连续5个月环比下跌，而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线城市。

　　深圳业主炒作二手房价事件，就发生在这样的背景下。

　　如果只是从当前楼市深度调整、多地二手房市场持续降温的语境下来分析，深圳业主联合捂盘涨价的故事有些令人费解。不过，据调查，近期深圳出现的在业主联合抬拉报价的楼盘，大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏。从这方面来看，炒作二手房价事件就不难理解了。

　　商品价格，由供求关系决定。价格随供求关系变动而变动。资源的稀缺性也直接影响供求关系。商品房虽然具有某些特殊属性，属于政府宏观调控的范畴，但资源的稀缺程度仍然可以通过影响供求关系来直接影响房价。因此，区位或学位上的优势，是这些深圳业主哄抬房价的底气。

　　如果在自由竞争的市场，卖家依靠资源稀缺优势自发抬高商品价格，这是正常的市场行为。但是，如果原本是竞争对手的卖家们为了共同利益，结成涨价联盟，则可能会违背《价格法》《反垄断法》等法规。近些年来，市场上的涨价联盟屡见不鲜，曾在多个行业出现。抱团形成的价格联盟成员认为这样可以获得更多的利益，但一旦触犯法律红线，他们将会为此付出代价。

　　当前，针对相关小区的个别业主发布集体涨价言论一事，深圳市住建局发文通报称，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，涉嫌违法违规，已停止办理涉事楼盘网签手续。行政执法部门及时介入干预，此举有助于对市场乱象的纠偏，稳定地方二手房价格。

　　此外，有媒体报道称，深圳二手房涨幅超5%可投诉。深圳市住建局对此表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。由此可见，此次深圳市住建局的行政干预，其关键词是“恶意串通，集体抬高挂牌价格”，针对的是恶意炒作二手房价的乱象。

　　对恶意炒作二手房价的市场乱象进行干预、“纠偏”是相关部门的职责。不过，在实践中，也需要对“恶意炒作”进行谨慎甄别，不要误伤了根据市场行业自发进行涨价或降价的业主个体行为。（柯　锐）