作者：樊成

　　近日，有媒体报道了一起“一房两卖”的新闻，读来让人唏嘘不已。说是“新闻”，可是事情却要从近15年前说起。2006年1月9日，江苏徐州市民米付（化名）花16万元购买了徐州市下淀路15号商住楼的一套房子，却发现这套房中已经住进了一对陌生夫妻。原来，该房被开发商“一房两卖”。此后，他走上了漫漫讨房路，经过仲裁、一审、终审、强制执行，耗费了15年，终于拿到了这套房子的钥匙。而此前入住的那对老夫妻，在败诉后只能搬走。

　　在这起官司中，法院的审理已经明确，两个买房的家庭都是受害者，两个家庭也都起诉了开发商。在这15年中，他们付出了大量的精力，也产生了不少维权成本和经济损失。一方面，是购房者维权难，另一方，却是一些开发商的肆无忌惮。在疲于奔波之后，他们是怎样的心力交瘁？在看到开发商迟迟得不到法律惩罚时，又是怎样的深深失望？

　　其实，“一房两卖”问题并不是第一次出现。相关部门也早已经注意到类似的违法行为，且形成了非常明晰的法律法规。

　　建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；否则处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。而根据最高法的司法解释，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人，买受人可以申请不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　另外，这种“一房两卖”的做法，恐怕还涉嫌合同诈骗罪。而据《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　在同类案例方面，早在2012年，北京一房主就因为“一房两卖”被追究刑责，以合同诈骗罪被北京市一中院判处有期徒刑10年，成为北京市首例因“一房二卖”而追究房主刑责的案件。同年北京住建委明确，一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的，项目或企业负责人移送司法机关追究刑事责任。

　　然而，法律法规明明白白，道理道德清清楚楚，类似案例也不是没有，为什么正义的实现，就如此坎坷呢？

　　在报道中，还有一个细节值得注意：在采访中，多位小区业主向记者证实，在这个商住楼中，类似的官司还有好几个，有的官司还没有了结。这里面，又有多少个心酸故事？那些官司还没结的，维权路又将是多漫长？这些问题，值得好好思考。

　　说到底，维权之难，还是难在监管不够重视，难在执法力量疲软。这样的事情，就应该发现一起，严肃处理一起，该罚款的罚款，该整顿的整顿，该判刑的判刑。唯有形成了清晰可见的威慑力，打造出健康高效的维权生态，类似侵犯购房者利益的违法犯罪行为，才能得到遏制。（樊成）