不要让“以房养老”的经被念歪了

　　作者：熊志

　　2017年，一场“以房养老”骗局被揭穿，根据法院的判决书，这场“以房养老”骗局，前后共有51位老人被骗。近日，媒体联系到其中17名受害者或其家属，发现自骗局被媒体披露至今，多数家庭仍陷在后续追讨房产的泥潭中。

　　被骗老人们原本想通过“以房养老”的方式安度晚年，结果却掉进了不法分子精心设置的陷阱。老人们要不回房子，背上高额贷款，财房两空，有的老人更是倒在“追房”的道路上。

　　这类骗局本质上就是将“套路贷”用“以房养老”的名义进行了包装——先诱骗老人签订房产抵押合同，在老人拿到房屋抵押款后，又以高额的投资回报率为诱饵，引诱老人将抵押款拿去投资，购买理财产品，最终理财产品爆雷，投资打水漂，房子也被抵押掉了。

　　为什么老人会接连被骗？为什么骗局披露了老人们还是要不回来房子？一个重要原因在于，这些施骗团伙，有专业的团队，有严密的分工，利用信息不对称设局，并且在合同、协议的设定上钻法律的空子，有的老人甚至连签订的是什么，去公证处干什么都不知道，就签字上了套。不法分子诱导投资理财的行为可以进行明确的法律定性，但房屋抵押却是在一种“合法”状态下签订进行的。也就是说，不知情的老人在签字那一刻，房子可能就不属于自己了。

　　相较于普通骗术，“以房养老”的骗局更专业，老人受骗后，维权难度更高。另一方面，它的性质也更恶劣，几百万的涉案案值可能是老人攒了大半辈子的心血。要让老人能够安享晚年，就更应该加大打击整治的力度。

　　比如据报道，负责操盘借款、抵押的小贷公司，对老人各种忽悠诱导，有的甚至用轮椅推着老人去医院开相关证明。在“以房养老”骗局中，它们也扮演了重要角色，也有公司因为诈骗罪等被查处，那么金融监管部门对于小贷公司是否能进一步加强业务监管？

　　另外，报道还提到一个细节，因为追房过程复杂、耗时久，很多律师不愿意接类似案子，这进一步增加了老人们的维权难度。那么，针对此问题，也应该加强对于老人的法律援助，用专业的法律救援力量为他们兜底。

　　当然更重要的是养老服务要及时补位——老人们掉入陷阱，无非是源于“老无所养、老无所依”的焦虑。一方面，要加快探索社区养老服务，加强市场化养老服务的供应，另一方面，可以鼓励银行、保险公司等正规的金融力量来发展“以房养老”业务，推出一些适合的产品，并加大宣传力度，用接受严格监管的“正规军”来驱散那些以非法获利为目的的诈骗团伙。

　　随着老龄化加剧，养老服务需求会进一步增加，“以房养老”的市场也会继续增长。在这个过程中，要让老人们能够颐养天年就一定得严加监管，避免“以房养老”的经被念歪了。（熊志）