作者：熊志

　　针对租房市场乱象，《住房租赁条例》7月21日对外公布，将自今年9月15日起施行。《条例》对住房租赁市场主体“要做什么”“不能做什么”作出了明确规定。

　　租房是解决居住问题的重要途径，更是很多年轻人踏入大城市的第一站。然而，租房市场的乱象长期存在，诸如房东随意涨租、中介跑路、押金难退等问题屡见不鲜，损害承租人的合法权益，也扰乱了市场秩序。如今，《住房租赁条例》正式出炉，以行政法规形式系统规范租房市场，明确市场主体权责边界，标志着住房租赁市场治理迈入法治化的新阶段。

　　长期以来，在租房市场信息不对称的格局下，租客往往处于议价能力弱势的状态，面对问题时往往投诉无门，即便诉诸法律，也因为缺乏明确依据而难以维权。有的房东在租期内单方面违约涨租，或者合同到期后，以各种理由克扣押金，上演“提灯定损”的霸道行径；还有部分中介平台为吸引流量，发布虚假房源信息，诱导租客签订不平等合同；更有甚者，一些“黑中介”收取高额中介费后失联跑路，给租客造成严重经济损失。这些行为不仅损害了租户的切身利益，也严重影响了市场秩序和社会稳定。

　　《住房租赁条例》的出台，进一步明确了租赁双方的权利义务。如针对不退押金的问题，《条例》明确要求，“出租人无正当理由不得扣减押金”；针对虚假房源问题，《条例》则强调，“住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整”，违者将面临处罚。这些条款有助于净化市场环境，提升租赁服务的透明度和规范性。

　　总体来看，《条例》内容系统全面，对租赁双方的权利义务界定清晰，对市场乱象的针对性强，有助于增强租户的安全感。但必须看到，“徒法不足以自行”。立法只是第一步，真正的挑战在于如何确保这些制度在现实中得到有效执行。

　　监管部门应加大执法力度，建立常态化的检查机制，对违法行为零容忍。比如《条例》提到，发布虚假或者误导性房源信息，“由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款”。现实中，租房平台上的虚假房源信息屡见不鲜，若因法不责众而免于处罚，只会削弱法律威慑力。对此，需加强日常巡查与监管，将罚款等惩戒措施落实到位，切实提高虚假宣传的违法成本。

　　居住问题也是民生问题，住房租赁市场的健康发展，不仅关乎民众的居住质量，更关系到整个社会的公平与稳定。《住房租赁条例》的施行，为租房市场划定了清晰规则，只有将规则执行到位，才能让租客真正告别“提灯定损”之类的租房陷阱。（熊志）