作者：亢舒

　　“好房子”成了时下热词，住进“好房子”是大家的期待。“好房子”该如何建设好、改造好、管理好？

　　推动“好房子”建设，需要加大政策支持力度。应加强好房子建设全过程管理，充分保障住房建设运维质量，从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手，鼓励应用新技术、新材料、新模式。应明确推动“好房子”建设的重点工作和责任部门，加强政策、土地、金融、财税要素支撑。应完善支持措施，比如明确开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积；再比如鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。

　　推动“好房子”建设，需要加强技术支撑。从各地实践看，一些省市根据当地实际出台技术标准或工作方案，重点针对隔音、反味、串味、渗漏、开裂等当前常见质量问题，从项目防水工程、墙地面工程、室内空间、外墙保温工程、回填土工程、装饰装修工程、室内噪声和室内空气质量等方面，提出标准提升要求，或是从建材、部品部件、施工工艺、检测检验、验收等环节强化质量管控。老房子改“好房子”也应该有技术指引，可以从“新”“好”“适”3个方向推动改造：“新”即设备更新、管路更新、智能焕新，“好”即好材料、好装修、好家居，“适”即适老化、适幼化、适残化、适多代。

　　推动“好房子”建设，需要打造示范样板。为提升建造“好房子”示范样板的积极性，可给予试点项目政策优惠。老房子“原拆原建”改造值得探索和推广。北京桦皮厂8号楼危旧房改建等项目采用“混凝土模块化集成建筑技术”，仅用时3个月就实现老旧住房换新颜。

　　推动“好房子”建设，需要强化科技赋能。很多省份围绕“好房子”建设开展科技攻关。智慧住宅关键技术及实施路径、近零碳住宅关键技术及实施路径等“好房子”科技都有必要进行专门研究。居民的痛点就是技术突破的方向，新技术应聚焦影响群众居住品质的保温隔热、隔声降噪处理、渗水漏水治理等方面，提炼出可推广应用的地域适宜技术。

　　推动“好房子”建设，需要优化物业服务。应该抓好物业管理“关键小事”。积极应用数智手段，以数字化改革为引擎推动住宅小区智慧化管理，持续推动住宅小区物业服务规范化、专业化、标准化。搭建智慧物业平台，有条件的物业服务企业向家政、托幼、文化、健康、房屋经纪和快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”。

　　推动“好房子”建设，需要健全产业体系。“好房子”可以凝聚开发、设计、装饰、施工、物业、建材、智能家居等企业，以及学会协会等行业机构的力量，组建“好房子”产业联盟，构建涵盖全周期、全要素的“好房子”产业链。还可推动成立智能建造与工业化建筑协会，打通上下游信息流、物流、资金流渠道，积极推动建筑机器人、人工智能等先进技术与建筑业的深度融合，多行业齐心建设“好房子”。

　　建造和改造“好房子”，有助于调动居民购房积极性，为房地产市场平稳健康发展贡献力量。我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，对应到住房上，推动“好房子”建设正是居住条件提质的重要抓手。随着“好房子”建设持续推进，将有更多人住上心目中的“好房子”。（亢舒）