【阅读提示】菏泽住建局回应“取消限售”：为防止商品房价格波动
光明网评论员：12月19日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”，“说明”指出，12月14日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。
消息甫一发出，即引发广泛关注。菏泽原本规定：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。政策出台一年多时间，即告取消，也让菏泽成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。
菏泽取消限购之所以引发广泛关注，正在于“全国首个”这一标签。据不完全统计，全国有接近90个城市出台了限售措施。菏泽率先取消限购，也必然引发其他城市是否跟进的猜想，因此这一变动就被舆论视作窥探风向的样本。
事实上，当前房地产市场的政策大气候与市场格局已经形成。2016年“9.30”政策之后，各地出台了从限购、限售、限贷、限离等一系列调控措施，调控力度之大，覆盖范围之广，调控程度之严厉，都可谓空前。“房住不炒”的政策基调，也已被消化为市场共识，并逐渐改变了市场参与者的行为模式。受此影响，2018年各地土地市场明显降温，房地产市场量价齐跌，房价上涨的心理预期已经改变。
在这个大形势下，菏泽的放开限售是在一城一策指导下，地方上根据实际情况作出的调整，其有多大的信号意义，仍然有待观察。宣布放开限售之后，有媒体对菏泽的经济发展、财政状况、人口形势、棚改后续影响等进行了梳理，从这些梳理中，事实上也不难理出放开限售的逻辑线索，放开限售希望达到何种政策预期，也并不难理解。
一个非房地产热点城市放开限售，之所以产生巨大的舆论话题量，从更宏阔的背景说，也是房地产这一话题本身对社会关注的嵌入之深。房地产，某种程度上是贯穿微观与宏观的话题：从小处说，是个体生活改善最为重要的指标之一；往大处说，又是土地财政、社会财富、金融安全、经济转型等宏大议题的重要载体。市场稍有变动，即引发巨大关注，实则也说明虽然市场遇冷，但这一话题的热度始终存在，它对微观个人与宏观经济的影响仍然十分重大，哪怕一点微调，必然会引发强烈关注与反复解读。这也意味着规定出台，必然会迎来一长串社会各层面的反馈。
菏泽取消限购迅即点燃密集关注，再次展示了房地产对舆论热度的宰制能力。这种能力，也展现了这一产业的能量、影响以及指标性意义。
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