业主赢了官司却拿不回车位，开发商不能耍无赖

　　据报道，花1200万元买房获赠的两个车位因未交车位管理费被开发商转卖给他人，浙江杭州某楼盘业主雷先生将开发商诉至法院，一审、二审均判决案涉车位归雷先生占有、使用，然而，“虽然法院终审判决车位归我所有，但我还是没办法拿到车位”。

　　这起纠纷的来龙去脉是，2013年雷先生花1200万元购买房产，获赠两个车位，后房产一直空置。等到他年初准备入住时，才发现车位被开发商转卖给邻居。对此开发商给出的理由是，雷先生未按规定完成交接手续，且拖欠了2013到2018年的车位使用费。

　　开发商的转卖操作，确实是有合同依据支撑。按照当初的签订内容，“拖欠管理费或其他费用超过6个月的”，开发商就可以收回车位。

　　然而，有合同支撑，不等于合同本身是合理合法的。事实上此案今年上半年一审判决时，法院就确认了原告对车位的占有、使用权，当时也有过媒体报道。正如判决所言，开发商拟定的收回车位的格式条款，并不符合公平原则，业主雷先生支付了42万元的车位对价，即便拖欠服务费，开发商也无权收回，更别说转卖。

　　此次纠纷更值得追问的是，明明开发商的格式条款被认定无效，一审二审判决都支持雷先生的诉求，而且开发商也承认问题，但在退回车位的问题上，却一直找各种借口和托词。

　　按照开发商的说法，车位已经转卖出去了，需要后购买车位的业主起诉开发商，开发商败诉退款拿回车位，才能还给雷先生。也就是说，原本属于雷先生的车位，能不能拿回来不是法院判决说了算，还得看第三方业主的意思。那万一第三方业主不起诉呢？

　　这套曲折的解决方案，无疑是在变相推卸责任和转嫁成本。既然按法院判决，开发商转卖操作违规，有错在先，那么就该积极和第三方业主协商，通过补偿或者其他方式拿回车位，再归还给业主，而不是一味拖延，被动地等第三方业主起诉，让雷先生继续蒙受巨大的损失。

　　两次胜诉都解决不了诉求，也反映出车位产权和使用权纠纷的复杂。揆诸媒体，围绕车位的纠纷相当常见。地下车位到底有没有计入公摊面积，是不是属于人防工程等，这些因素都会影响车位产权和使用权归属。现实中有的无良开发商为了获利，往往在签约时模糊相关细节，将业主共有的车位甚至是人防工程车位出售。

　　在车位纠纷中，牵涉的往往不止开发商和业主，可能还有物业。如本次案件中，雷先生就反映，开发商和物业两边踢皮球，拖延解决。由于涉及多方，给问题的解决进一步增加了困难。

　　根据报道，法院方面表示，被告方不配合，雷先生可以申请法院强制执行。现在，雷先生已经准备申请强制执行维权。对于开发商拒不执行判决、耍无赖的行为，法律就该硬起来，为民众撑腰。

　　跳出此案来看，鉴于开发商和普通业主博弈力量的不对等，面对类似的纠纷，相关监管职能部门也应该在明确产权归属的前提下，加大对开发商的执法力度，一旦出现违反规定租售车位的行为，要果断出手整改，拒不执行的也应该有严格的行政处罚。只有提高违法违规的代价，开发商才不至于随便乱来，屡屡侵犯业主利益。（熊志）